מדריך פינוי בינוי לדיירים – כל מה שרציתם לדעת על פינוי בינוי בישראל

לפרויקט פינוי בינוי יש שני מסלולים להתחלה, או יוזמה מצד הרשויות המקומיות או יוזמה ממקור פרטי.

1. מסלול רשויות מקומיות

מסלול זה בולט ביתרונותיו מכיוון שזהו האינטרס של הרשויות המקומיות להצלחת הפרויקטים של פינוי בינוי. במסלול זה הרשויות המקומיות מובילות את התהליך מההתחלה עד לסגירת הפרויקט. הרשויות בתקשורת עם החברה הניהולית של הפרויקט שנבחרה. הן מסייעות בקידום הפרויקט והנגשתו לדיירים על מנת שאלו יוכלו למצות את זכויותיהם, מקדמות ובוחנות תוכניות שישענו על הקיים ובמקביל על פיתוח השכונות.

בנוסף הרשויות דואגות לנהל את מימון הפרויקט ולפקח על הגורמים המועסקים בחברה הניהולית שנבחרה.

במסלול זה ישנם חמישה גורמים המעורבים בתהליך:

• ראש קבוצות הדיירים.
• הרשות המקומית.
• מנהל הפרויקט.
• בעלי הנכסים (הדירות).
• מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

2. מסלול מיסוי

במסגרת השוק הפרטי בעלי נכסים או יזמים יכולים להגיש בקשה לרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ולרשום מתחם או בניין כמתאים לפינוי בינוי. המסלול הזה נועד לתת תמריצים ליזמים פרטיים לקחת פרויקטים מסוג זה.
היתרונות המובהקים במסלול זה הם הטבות במס שבח, הטבות בתשלומי מע"מ וכמו כן הטבות במס רכישה. על היזם מוטלת האחריות להגיש תוכנית המסבירה על המתחם המיועד לפינוי בינוי ומדידות שטח והיא מועברת למנהל הרשות.

לאחר שהתקבלו כל ההסכמים עם בעלי הדירות ויזם, יש חובה בפרסום המתווה על מנת לאפשר לציבור הרחב אופציה להתנגדות. לאחר שעניין ההתנגדויות נבדק ונשלל ניתן להכריז על המתחם לפינוי בינוי ולהתחיל בתהליך.