שאלות ותשובות
מהם היתרונות של פרויקט התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא ההזדמנות שלכם ליהנות מבניין חדש, בטוח ומודרני – עם מעלית, חניה ותשתיות חדשות. זה שדרוג אמיתי לחיים, לסביבה וגם לערך הדירה שלכם.
מה זה פינוי בינוי?
בפינוי־בינוי הורסים את הבניינים הישנים ובונים בניינים חדשים, יפים ובטוחים במקומם. בזמן הבנייה אתם מקבלים דיור חלופי, ובסוף חוזרים לדירה חדשה בסביבה מתקדמת ונעימה.
מה זה התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הדרך להפוך שכונה ישנה למקום חדש ומודרני – עם דירות בטוחות, רחובות נעימים ותשתיות חדשות. שינוי אמיתי שמרגישים ביום־יום.
מה מקבלים בפינוי בינוי?
איך לבחור יזם לפרוייקט פינוי בינוי?
איך לבחור יזם לפרוייקט התחדשות עירונית?
כדי לבחור יזם נכון – תבדקו ניסיון, יציבות כלכלית ויחס אישי. יזם טוב דואג שתבינו כל שלב בדרך ושתרגישו שיש לכם שותף אמיתי לתהליך.
איפה יש התחדשות עירונית?
בכל רחבי הארץ נולדות שכונות חדשות בזכות פרויקטים של התחדשות עירונית – מהמרכז ועד הצפון והדרום. אולי גם הרחוב שלכם הבא בתור.
איך להירשם למחיר למשתכן?
כדי להירשם למחיר למשתכן – מוציאים תעודת זכאות באחת החברות המורשות, נכנסים לאתר משרד הבינוי והשיכון ובוחרים את העיר או הפרויקט שמעניין אתכם. זה פשוט ודיגיטלי.
מה ההבדל בין תמא לפינוי בינוי?
בתמ״א מחזקים את הבניין הישן ומוסיפים ממ״ד ומרפסות. בפינוי־בינוי מתחילים דף חדש לגמרי – הורסים, בונים, ומקבלים בניין חדש בשכונה מחודשת.
כיצד מתבצע פרויקט ההתחדשות העירונית?
הכול מתחיל ביוזמה של דיירים, בחירת יזם ותכנון הפרויקט. אחרי קבלת האישורים יוצאים לבנייה – ובסוף התהליך אתם חוזרים לדירה חדשה ומודרנית בבניין חדש לגמרי.
מה זה יזם נדל"ן?
יזם נדל״ן הוא זה שמוציא את החלום אל הפועל – הוא מתכנן, מממן ומנהל את הבנייה עד לרגע שבו אתם נכנסים לדירה החדשה.
איפה יש פינוי בינוי?
פינוי־בינוי קורה היום כמעט בכל עיר – מתל אביב ועד חיפה וירושלים. זו הדרך להפוך שכונות ישנות לבתים חדשים וחזקים עם תשתיות חדשות לגמרי.
מהן העלויות בעת רכישת דירה?
כשקונים דירה, חשוב לזכור שיש גם הוצאות נוספות – מס רכישה, עורך דין, עמלות בנק וריהוט. תכננו מראש כדי ליהנות מרכישה רגועה וחכמה.
מהי תב"ע?
תב״ע היא בעצם התכנית שקובעת מה מותר לבנות ואיך. היא מגדירה אם השטח מיועד למגורים, מסחר או ציבור, וכמה בניינים אפשר להקים בו.
אילו סוגי התחדשות עירונית קיימים?
יש כמה דרכים לחדש את הבניין שלכם: פינוי־בינוי – הריסה ובנייה מחדש, או תמ״א 38 – חיזוק ושיפוץ עם תוספות כמו מעלית וממ״ד.
מהו פרויקט תמ"א 38?
תמ״א 38 נועדה להבטיח שבניינים ישנים יהיו בטוחים וחדשים יותר. זה תהליך שמחזק את הבניין ומוסיף מעלית, ממ״ד ומרפסות – בלי שתצטרכו לעבור דירה.
מה ההבדל בין תמא 38/1 לתמ א 38/2?
תמ״א 38/1 משדרגת את הבניין הקיים – מחזקים, מוסיפים מעלית ומרפסות. תמ״א 38/2 מתחילה מאפס: הורסים ובונים חדש לגמרי באותו מקום.
כמה זמן לוקח תהליך של התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא מסע של כמה שנים – לרוב בין חמש לשבע. זה זמן שמוקדש לתכנון, אישורים ובנייה – עד לרגע שבו אתם נכנסים לבית החדש.
מה ההבדל בין פינוי בינוי להתחדשות עירונית?
פינוי־בינוי הוא חלק מעולם ההתחדשות העירונית. כשמדובר בפינוי־בינוי הורסים ובונים חדש; בהתחדשות עירונית לפעמים רק מחזקים, משדרגים ומשנים את פני השכונה כולה.
מה לבדוק לפני קניית דירה מקבלן?
לפני שקונים דירה – תבדקו שהפרויקט מאושר, שהקבלן אמין ושיש ערבות בנקאית. תקראו את המפרט בעיניים פתוחות כדי לדעת בדיוק מה אתם מקבלים.
איך נערכים לקראת פרויקט פינוי בינוי?
מתחילים בהתארגנות: בוחרים נציגות, עורך דין ויזם מתאים. חשוב להבין את השלבים – פינוי, דיור חלופי, חזרה לדירה החדשה – ולוודא שיש לכם ליווי אישי ואמין.
מתי משלמים מס רכישה על דירה מקבלן?
מס רכישה הוא חלק מכל קניית דירה. משלמים אותו בתוך חודשיים מהחתימה, לפי מדרגות המס הקבועות בחוק. תכננו זאת מראש כדי להימנע מהפתעות.